外壁塗装で入居率は本当に変わるのか？

ハイツ・マンション経営において、入居率は収益に直結する最重要項目です。
その中で「外壁塗装は本当に入居率に影響するのか？」という疑問を持たれるオーナー様は少なくありません。

結論から言えば、外壁塗装は入居率を左右する“経営インフラ”のひとつです。
なぜなら、外観は物件の第一印象＝集客力そのものだからです。

入居希望者が物件サイトや現地で最初に判断するのは外観です。
色あせ・汚れ・ひび割れが目立つ建物は、「管理が甘い＝トラブルが多そう」という印象を与え、

内見前に候補から外されることもあります。
これは、空室期間の長期化＝機会損失に直結します。

一方、外壁がきれいに整った物件は、
・管理状態が良い
・安心して住める
・多少築年数が古くても検討対象になる

といった評価を受けやすく、内見数の増加・成約率の向上につながります。

また外壁塗装は、単なる美装ではなく「防水性能の回復」「躯体保護」という資産防衛工事です。
劣化を放置すれば、雨漏り・構造部腐食・大規模修繕化を招き、将来的な修繕費は跳ね上がります。

外壁塗装はコストではなく、
✅ 空室リスク低減
✅ 資産価値維持
✅修繕費の平準化
を目的とした中長期投資です。

入居率対策とは、設備だけでなく「建物の印象」と「管理品質」を整えること。
外壁塗装は、その土台となる経営判断のひとつと言えるでしょう。

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