外壁修繕の窓口のスタッフブログ 記事一覧
堺市西区鳳西町 センチュリーⅡA 外壁屋根塗装工事
堺市西区鳳西町 センチュリーⅡA 外壁屋根塗装工事 足場組立完了しました！ 足場組立後には 高 圧 洗 浄 で 家全体を洗浄していきます！ 近隣の皆様にはご迷惑をお掛け致しますが 作業員一同 安全に作業を行いますので どうぞ宜しくお願い致します。 組立の様子 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2026年6月15日 更新
堺市西区鳳西町 センチュリーⅡB 外壁屋根塗装工事
堺市西区鳳西町 センチュリーⅡB 外壁屋根塗装工事 足場組立完了しました！ 足場組立後には 高 圧 洗 浄 で 家全体を洗浄していきます！ 近隣の皆様にはご迷惑をお掛け致しますが 作業員一同 安全に作業を行いますので どうぞ宜しくお願い致します。 組立の様子 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2026年6月12日 更新堺市中区深井清水町 サンメゾン二反田 外壁屋根塗装工事
堺市中区深井清水町 サンメゾン二反田 外壁屋根塗装工事 足場組立完了しました！ 足場組立後には 高 圧 洗 浄 で 家全体を洗浄していきます！ 近隣の皆様にはご迷惑をお掛け致しますが 作業員一同 安全に作業を行いますので どうぞ宜しくお願い致します。 組立の様子 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2026年6月12日 更新
屋根は見えないけど危ない 3月に点検しておく理由 ― 台風前の備えは早めが安心です ―
屋根は見えないけど危ない 3月に点検しておく理由 ― 台風前の備えは早めが安心です ― マンションやアパート、ビルなどの大規模物件では、外壁や共用部の管理には気を配っていても、 屋上や屋根の点検は後回しになってしまうことがあります。 ですが、実は“普段見えにくい場所”ほど注意が必要です。 屋上防水や屋根は、建物を雨や紫外線から守る非常に重要な部分であり、 不具合を放置すると大きなトラブルにつながることがあります。 特に3月は、屋上・屋根の点検を行うのにおすすめの時期です。 その理由は、 これから迎える梅雨や台風シーズンの前に、建物の状態を確認し、必要な対策を早めに検討できるからです。 大規模物件の屋上や屋根は、戸建てに比べて面積が広く、設備機器や配管、立上り、排水口まわりなど、 チェックすべき箇所も多くなります。 ・防水層のひび割れやふくれ ・シーリングの劣化 ・排水口の詰まり ・笠木まわりの不具合などがある と、強い雨風の際に雨水が侵入しやすくなります。 初期の段階では見た目に大きな変化がなくても、少しずつ劣化が進み、ある日突然、漏水や天井シミとして表面化することも少なくありません。 また、台風シーズンに入ってから不具合が見つかると、すぐに対応したくても点検や補修の依頼が集中し、工事日程が取りづらくなる場合があります。 さらに、雨が多い時期は施工できる日も限られるため、応急処置だけで本格的な改修は先送りになるケースもあります。 そうなると、入居者様や利用者様への影響が大きくなり、クレームや管理負担の増加にもつながりかねません。 3月のうちに点検をしておけば、今の建物の状態を把握しやすく、 「すぐに補修が必要なのか」 「しばらく経過観察でよいのか」 「台風前までにメンテナンスしておくべきか」 といった判断がしやすくなります。 大規模修繕を控えている建物でも、現状を把握しておくことは今後の修繕計画づくりに役立ちます。 屋上や屋根の不具合は、建物全体の資産価値や入居者様の安心にも関わる重要なポイントです。 見えにくいからこそ後回しにせず、被害が大きくなる前の確認が大切です。 台風や大雨の本格シーズンを迎える前に、 3月のタイミングで一度、屋上・屋根の状態を点検してみませんか。 早めの備えが、建物を長く守る安心につながります！ 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2026年3月6日 更新
築年数別・2月にやるべき点検チェックリスト
2月は「寒暖差」「結露」「乾燥」で、外壁・屋根・シーリング（目地）に負担がかかりやすい時期です。 オーナー様にとって外装の劣化は、雨漏りリスクだけでなく 空室対策（見た目）・修繕費の増大・クレーム に直結します。 春の退去・入居が動く前に、今のうちに“短時間でできる点検”をしておくのがおすすめです。 まずは共通！2月の外装点検（10分でOK） ■外壁のひび割れ：細いヒビでも水が入る入口に ■シーリング（目地）：切れ・痩せ・はがれ（雨漏りの原因になりやすい） ■コケ・カビ・黒ずみ：北面や日陰で増えると印象が悪くなる ■雨だれ跡：窓下・換気フード下の筋汚れは“劣化サイン”にも ■鉄部のサビ：手すり・階段・シャッターBOX（放置で交換コスト増） ■バルコニー床・排水：ひび、膨れ、排水詰まり（漏水クレームの火種） ※2月は結露しやすいので、触って確認より「目視＋写真」が安全で確実です。 築年数別 2月に見るべきチェックリスト（資産維持の視点） ■築0〜5年（初期不具合の早期発見） 目地やサッシ周りの細い割れ バルコニー立上り・笠木のすき間 共用部の外壁・天井に雨染み →この段階で拾うと補修が小さく済み、長期的にコストが抑えられます。 ■築6〜10年（計画修繕の準備期） 外壁を触ると白い粉がつくチョーキング 目地の痩せ、端部のはがれ 汚れ（黒ずみ・コケ）が前年より増えた →「見た目の古さ」が出始める頃。募集写真や内見印象に影響が出やすい時期です。 ■築11〜15年（劣化が目立ち、クレーム予防が重要） ひび割れが長く/太くなっている 塗膜の浮き・ふくれ・はがれ バルコニー床のひび、排水不良 →漏水・外壁落下・共用部の汚れなど、入居者トラブルの予防点検が重要になります。 ■築16〜20年（修繕費が跳ねやすい分岐点） 外壁材の反り・欠け・割れ シーリングの完全な切れ（隙間が連続） 鉄部のサビが広がっている →「塗装だけで済むか」「補修が増えるか」の分かれ道。2月に状態を把握して春〜初夏の工事計画へ。 ■築21年以上（総合点検・長寿命化の判断） 広範囲のひび割れ、補修跡が増加 雨染み・カビが共用廊下や階段に出ている ベランダ・屋上防水の浮き/膨れ →外壁・屋根・防水・鉄部をまとめて見直すと、トータルコスト最適化につながります。 2月に点検しておくメリット 2月の段階で状態を把握しておくと、春の繁忙期に「急な雨漏り対応」や「退去後の突貫工事」を避けやすくなります。 さらに、工事時期を選べるため、見積比較や修繕計画も組み立てやすく、結果的にコストと空室リスクの両方を抑えられます。 「これって修繕が必要？」「今は様子見でいい？」など、写真1枚でも判断の材料になります。 外壁・屋根・防水・鉄部まで、オーナー様向けの無料点検も可能ですので、お気軽に杉本建装工業までご相談ください。 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2026年2月16日 更新
2月でも塗装できる？気温、湿度の見極めポイント
「冬の2月に外壁塗装はできるのか？」というご相談は、物件オーナー様からも多くいただきます。 結論として、2月でも施工は可能です。ただし、塗装は“乾けば終わり”ではなく、 適正な気温・湿度・乾燥時間がそろって初めて耐久性が確保されます。 冬場は条件がぶれやすいため、工期優先で進めると仕上がり不良や早期劣化につながる恐れがあります。 長期的な修繕費を抑えるためにも、2月ならではの判断基準を押さえておきましょう。 【2月施工で注意すべき理由｜結露が最大のリスク】 冬は朝晩の冷え込みで結露が起きやすく、外壁表面がうっすら湿った状態になりがちです。 この状態で塗装すると密着が弱くなり、ふくれ・はがれ、塗りムラ、艶引け、乾燥不良などの原因になります。 賃貸物件では外観印象の低下や不具合対応の増加にもつながるため、品質管理がより重要です。 見極め① 気温｜目安5℃以上（朝夕に注意） 一般的に塗装は気温5℃以上が目安です（塗料仕様により異なります）。日中は基準を満たしても、朝一番や夕方に冷えると乾燥が進みにくくなります。 対策としては、朝露が乾いてから開始し、夕方は早めに切り上げ、乾燥時間を十分確保する工程が基本です。 見極め② 湿度｜目安85％以下（雨前後・曇天は要注意） もう一つの基準が湿度85％以下。湿度が高いと乾きが遅く、塗膜形成に影響が出ます。 冬は雨が少なくても、結露によって実質的に湿度条件を外れることがあります。 雨の前後や曇りが続く日は、施工判断を慎重に行う必要があります。 見極め③ 結露・霜・凍結｜発生時は無理をしない 外壁が濡れている状態では塗料が食いつかず、密着不良の原因になります。 外壁を触って冷たく湿っている／北面や日陰が乾かない／車や手すりに霜がある場合は、乾燥を優先し工程を調整するのが安全です。 見極め④ 工程管理｜塗り重ね間隔が品質を決める 冬は乾燥が遅いため、**塗り重ね間隔（インターバル）**を守ることが重要です。間隔を詰めると塗膜内部に水分や溶剤が残り、後から不具合が出るリスクが高まります。2月は特に、メーカー基準＋現場の温湿度を踏まえ、余裕ある工程を組むことが求められます。 まとめ｜2月でも可能。重要なのは“条件を読む施工” 2月の外壁塗装は、気温5℃以上・湿度85％以下を基本に、結露・霜を避け、乾燥時間と塗り重ね間隔を確保できれば問題なく行えます。 オーナー様にとって大切なのは「早く終える」より「適正条件で長持ちさせる」ことです。 杉本建装工業では、日当たり・風通し・結露の出やすさまで確認し、冬季でも品質重視でご提案いたします。 無料点検・お見積りも承っておりますので、お気軽にご相談ください。 そして繁忙期の春、秋に比べて工事の予約が取りやすかったり 窓を開けない季節で生活への影響が少なくて非常におすすめです！😊 593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2026年2月13日 更新
コーキング（シーリング）とチョーキングとは？外壁劣化のサインと補修のタイミング②
コーキング（シーリング）とチョーキングとは？ 外壁劣化のサインと補修のタイミング 外壁を見たときに、サイディングの継ぎ目にある“ゴムのような線”や、 壁を触ったときに手が白くなる現象に気づいたことはありませんか？ 前者はコーキング（シーリング）、後者はチョーキングと呼ばれる劣化サインです。 どちらも放置すると外壁の傷みが進み、雨漏りや補修費用の増加につながることも。 今回は「チョーキング」を分かりやすく解説します。 チョーキングとは？（壁を触ると粉がつく現象） チョーキング（白亜化）とは、外壁を手で触ったときに白い粉（顔料）が手につく状態のこと。 塗膜（塗料の膜）が紫外線や雨風で分解され、塗料成分が粉状になって表面に出てきています。 チョーキングが出たら何が問題？ チョーキングは「見た目の問題」だけでなく、塗膜の防水性能が落ちてきたサインです。放置すると… 外壁が水を吸いやすくなる 汚れ・カビ・藻が付きやすくなる ひび割れが進みやすくなる シーリングの劣化も進行しやすい（周辺が乾燥・硬化しやすい） など、外壁全体の傷みにつながっていきます。 こんな場合は「塗装＋シーリング」の同時メンテがベスト 実は、シーリング補修と外壁塗装は同じタイミングが効率的です。 足場が共通で使えるのでコストを抑えやすい 先にシーリングを整えることで、塗装の耐久性が上がる チョーキングが出ている壁は、塗装前の下地処理が重要（高圧洗浄・下塗りなど） 目安としては築１０年前後で点検推奨。日当たり・立地環境で差が出るため、症状が出たら早めのチェックが安心です。 まとめ：シーリングとチョーキングは「外壁メンテの合図」 シーリングの割れ・剥がれ＝雨水侵入リスク チョーキング＝塗膜劣化のサイン（防水性能低下） どちらも「そろそろ外壁のメンテナンス時期ですよ」という合図です。気になる症状がある場合は、早めに点検して、必要な補修を行うことで建物を長持ちさせられます。 ベストタイミングは「外壁塗装と同時施工」 コーキング工事は単体でも可能ですが、実は外壁塗装とセットが効率的です。 足場が共通で使えるのでコストを抑えやすい 先にコーキングを整えることで、塗装の耐久性が上がる 外壁全体の劣化箇所をまとめて直せて安心 目安としては築１０年前後で点検推奨。日当たりや立地環境で劣化スピードは変わるため、早めのチェックがおすすめです。 まとめ：コーキングは「建物を守る防水の要」 コーキングは、外壁の隙間を守る**防水の要（かなめ）**です。小さな劣化でも放置すると、雨漏りや内部腐食につながることがあります。 「ひび割れ」「剥がれ」「隙間が見える」など気になる症状があれば、早めの点検で安心につなげましょう。 外壁やコーキングの状態チェック、最適な補修方法のご提案も可能です。お気軽にご相談ください。 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2026年2月9日 更新
北面だけ汚れるのは“よくある現象”
こんにちは、杉本建装工業です！ 「うちは北面だけ、なんでこんなに汚れるの？」というご相談、実はとても多いです。 今回は北面だけ汚れやすい家の共通点を、原因→チェック→対策の順でわかりやすくまとめます。 北面だけ汚れるのは“よくある現象” まず前提として、北面は南面に比べて 日当たりが少なく乾きにくいため、外壁表面に水分が残りやすい場所です。 水分が残る＝汚れが定着しやすい＝コケ・藻・黒ずみが増える、という流れ。 つまり「北面が汚れやすい」こと自体は珍しくありません。問題は、汚れ方が早い／ひどい場合です。 北面だけ汚れる家の共通点①：乾きにくい環境（影が多い） 次の条件がそろうと、北面は一気に汚れが進みます。 隣家や塀が近くて風が通らない 北面が道路ではなく、庭・通路側で湿りやすい 建物の形で北面が“くぼみ”になっている（風が抜けない） 植栽が近い（葉が水分を呼び、胞子も飛びやすい） 特に風が抜けない＋日が当たらないは最強コンビ。乾かない壁は、表面に微細な汚れが溜まり、そこを足場にコケや藻が増えます。 共通点②：水の通り道ができている（雨だれ・結露・跳ね返り） 北面の汚れが「スジ状」「帯状」「窓まわりだけ」など偏っている場合、水が流れているサインです。 雨樋の詰まり・ズレで外壁に水が落ちている 窓の下に黒い筋（雨だれ汚れ） 換気口・配管まわりからの伝い水 ベランダの排水が外壁側へ回っている 冬〜春にかけて結露が乾かず、表面がいつも湿っている このタイプは、塗装だけでなく水の原因をつぶすことが重要。原因が残ったままだと、どんな良い塗料でも汚れは再発しやすくなります。 共通点③：外壁材や目地の“汚れが引っかかる形” 汚れは「平らな壁」より「凹凸のある壁」に溜まりやすいです。 リシン、スタッコなどの凹凸仕上げ サイディングの継ぎ目（目地）や段差 幕板・帯板など出っ張りのある部分 北面に凹凸が多いと、乾きにくさ＋汚れの引っかかりで、どうしても汚れが目立ちます。 共通点④：塗膜の防汚性が落ちている （チョーキング・微細な劣化） 「同じ北面でも、最近急に汚れが目立つ」なら、塗膜の防汚性低下も疑いどころです。 チェックは簡単で、外壁を指でこすって**白い粉（チョーキング）**が付くかどうか。粉が付く状態は、表面が劣化して汚れが密着しやすくなっています。 いますぐできるセルフチェック5つ 北面の地面が土・砂利で、雨の跳ね返りが多くないか 雨樋からポタポタ落ちている箇所がないか 窓下や換気フード下に黒い筋が出ていないか コケが「点」ではなく「面」で広がっていないか 指でこすって白い粉が付かないか（チョーキング） 対策は「洗う」＋「原因を減らす」＋「汚れにくい仕様」 ①洗浄：まずは高圧洗浄で汚れ・胞子をリセット。 ②原因対策：樋の点検、伝い水の修正、植栽の距離調整、地面の跳ね返り対策（砂利→防草シート＋砂利、犬走りの見直し等）。 ③塗装で防汚性UP：低汚染型・防カビ防藻仕様、北面は特に相性が出ます。凹凸壁なら、塗料選定と下塗りの組み合わせも大切です。 まとめ｜北面の汚れは“家のせい”ではなく“条件の積み重ね” 北面だけ汚れる家には、 「乾きにくい」「水が流れる」「汚れが引っかかる」「塗膜が弱っている」 という共通点が重なっていることが多いです。 汚れは見た目だけでなく、放置するとコケ・藻が根を張って塗膜の劣化を早めることも。 「北面だけ早いな…」と感じたら、まずは原因チェックから始めてみてください。 ご相談・点検はお電話、ホームページからのお問い合わせ、公式LINEでも受付中です。 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2026年2月6日 更新大阪府堺市地域密着5,000件の豊富な施工実績
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外壁修繕の窓口は大阪で創業30年の株式会社杉本建装工業が運営しております。
大阪府堺市を中心にしたこの地域の皆様に愛されてここまでこれたからこそ、地域に根差す皆様へ更なる恩返しをと思い、この度大規模修繕専門店である外壁修繕の窓口をオープンしました。
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外壁修繕の窓口 (株式会社杉本建装工業) 代表取締役杉本 務
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