外壁修繕の窓口のスタッフブログ 記事一覧
狭山市 ドリームハイツA棟 大規模修繕工事
本日より、 狭山市 ドリームハイツA棟 大規模工事 が始まりました。 高圧洗浄で家全体を洗浄していきます！ 近隣の皆さまにはご迷惑お掛け致しますが、 作業員一同安全に作業を行いますので どうぞ宜しくお願い致します。 ＼ 足場完成 ／ お家やマンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 ＃アフター点検 ＃堺市外壁塗装 ＃大阪府外壁塗装・屋根塗装 2023年11月8日 更新
アフター点検★ 摂津市 アビタシオン別府
本日は、 堺市西区 Y様邸 外壁・屋根塗装後の アフター点検（１年） にお伺いさせて頂きました！ ■ 点 検 内 容 ■ ・塗装面の色艶 ・色ムラ ・ひび割れ ・チョーキング現象 などが無いかを点検しています(^▽^) また、壁の繋ぎ目であるコーキング部分に 不具合が無く、しっかりと 密着をしているかを目視、指触を 行いながら確認しました。 ■ 点 検 写 真 ■ 付帯物の色剥げなどもなく、良好でした◎ とても外壁・屋根ともに、良い状態でした◎ 弊社では、知識が豊富で 塗装のお仕事が好きな職人さん ばかりです！！！(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o))) 自分のお家を塗装している 気持ちで日々、お仕事をしてくれています。 ・安心保証 ・安心価格 ・安心施工 をモットーにこれからも スタッフ一同日々、精進していきますので どうぞ宜しくお願い致します！！！ 本日はアフター点検のご協力 ありがとうございました。 ▼外壁・屋根塗装のお問い合わせ・お見積り(無料)はこちら▼ 外壁修繕の窓口 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 【 T E L 】 072-271-6114 【 H P 】 https://syuzen-madoguchi.com/ また、お家やマンション アパートの塗装はもちろん♪ リフォーム・雨漏り・ベランダ防水 ・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたら どんなことでもお気軽にご相談下さい。 ★大阪府全域エリア対象★ 大阪市・堺市・和泉市・高石市 ・岸和田市・泉南市・貝塚市・泉佐野市 ・阪南市・松原市・羽曳野市・藤井寺市 ・富田林市・大阪狭山市・河内長野市・東大阪市 ・八尾市・柏原市、全域対象 ＃アフター点検 ＃堺市外壁塗装 ＃大阪府外壁塗装・屋根塗装 2023年10月30日 更新
狭山市 ポプラーレ狭山 大規模修繕工事
本日より、 狭山市 ポプラーレ狭山 大規模工事 が始まりました。 高圧洗浄で家全体を洗浄していきます！ 近隣の皆さまにはご迷惑お掛け致しますが、 作業員一同安全に作業を行いますので どうぞ宜しくお願い致します。 ＼ 足場完成 ／ お家やマンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 ＃アフター点検 ＃堺市外壁塗装 ＃大阪府外壁塗装・屋根塗装 2023年10月20日 更新
大阪市中央区 イガラシビル 正面外壁・屋上防水修繕工事
本日より、 大阪市中央区 イガラシビル 正面外壁・屋上防水修繕工事 が始まりました。 高圧洗浄で家全体を洗浄していきます！ 近隣の皆さまにはご迷惑お掛け致しますが、 作業員一同安全に作業を行いますので どうぞ宜しくお願い致します。 ＼ 足場完成 ／ お家やマンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 ＃アフター点検 ＃堺市外壁塗装 ＃大阪府外壁塗装・屋根塗装 2023年9月23日 更新
堺市西区 ティクアスハイツ 大規模修繕工事
本日より、 堺市西区 ティクアスハイツ 大規模修繕工事 が始まりました。 高圧洗浄で家全体を洗浄していきます！ 近隣の皆さまにはご迷惑お掛け致しますが、 作業員一同安全に作業を行いますので どうぞ宜しくお願い致します。 ＼ 足場完成 ／ お家やマンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 ＃アフター点検 ＃堺市外壁塗装 ＃大阪府外壁塗装・屋根塗装 2023年9月11日 更新
岸和田市マンションのオーナー様と一緒に最終検査★
みなさん、こんにちは★ 本日は岸和田にある エス・テラス マンションの オーナー様と一緒に 最終検査に行ってきました！ オーナー様に大切な物件の 引き渡しの 確認をしてもらいます。 弊社ではこのような 【工事写真台帳】 をお渡しさせて 頂いております！！ ▼ 最終検査の様子 ▼ どのような施工をしたか 実際に見て、触って 確認して頂いています＾＾ 工事後の確認をしてもらい とても気に入って頂けました！ ★★★★★ ありがとうございました！ マンション・アパートなどの 塗替えは施主様だけでなく ご住居様も気持ち良くなれます！ 小さな事でも構いません。 お困り事・ご相談など お気軽にお問い合わせください！ 外 壁 修 繕 の 窓 口 大阪府堺市西区草部818-3 TEL:0120-71-7716 2023年9月8日 更新
マンションの大規模修繕の工事期間は暗い？大規模修繕に関するお悩み事とは？
マンションの大規模修繕は、建物の老朽化や耐震性の向上、住民の安全確保などを目的にしています。 しかし、高額な費用がかかるため、住民の負担も大きくなります。 そのため、修繕計画を進める前に、住民の意見や予算の見積もりを含めた調査を行い、適切なプランを立てるようにしましょう。 また、修繕工事中は、住民の生活にも多大なストレスがかかります。 ストレスが原因でトラブルが起きないよう、本稿で紹介する大規模修繕で起こるトラブルを参考にしてください。 □マンションの大規模修繕とは？ マンションを購入する際に知っておきたいことのひとつが、「大規模修繕」です。 大規模修繕とは、マンションの建物や設備の劣化に伴い、定期的に行われる修繕作業のことを指します。 特に、建物本体や共用部分の改修を行うことを指します。 マンションによって行われる頻度は異なりますが、一般的には13年から16年程度で行われます。 大規模修繕は、修繕工事期間中や暮らしの不便さ、費用負担などがありますが、建物の安全性や資産価値の維持のために欠かせないものです。 □暗い？マンションの大規模修繕でよく起こるトラブル 1．騒音、振動 どんな工事でも一番のストレスになるのが騒音、振動です。 特に騒音は工事を行うとどうしても発生してしまいます。 施工業者も、防水シートを張るなどして音を軽減する努力は行っていますが、それでも騒音はしてしまうものです。 特に、現在ではテレワークが普及しており、騒音問題が深刻になっています。 大事な会議がある日は、会社に行く、レンタルスペースを借りるなどして対策を施しましょう。 2．臭い 防水工事、塗装工事を行う際は、シンナー臭はもちろん、防水材の独特な臭いでストレスがたまってしまいます。 臭いに敏感な方や、喘息などを患っている方は、かなりのストレスを感じる場合が多いでしょう。 3．片付け、保管 大規模修繕の範囲にバルコニー、ベランダが入っている場合、バルコニーに置かれている私物を片付けるとともに、窓に設置された網戸を取り外す必要があります。 片付けや取り外しが面倒なのはもちろん、保管することに特にストレスを感じるでしょう。 部屋のスペースに余裕がない場合は、工事期間中だけトランクルームを借りるなどしましょう。 □まとめ 修繕工事中は、住民に騒音や臭い、片付け、保管などがストレスに感じられ、これらが原因でトラブルが起きることが多いです。 大規模修繕を行う前に、住民の意見の調査を行い、適切なプランを立てるようにしましょう。 2023年5月22日 更新
マンションの大規模修繕の際の一時金徴収はトラブルの元？費用不足の対策をご紹介！
マンションの大規模修繕には多額の費用が必要になるため、手元にある修繕費用だけでは予算を確保できない可能性があります。 今回は、修繕費用が不足している場合に備えて、費用不足の対策法についてお伝えします。 また、費用不足対策の代表的な方法として「一時金の徴収」がありますが、こちらには思いがけないリスクが潜んでいます。 そのため、予算不足で思いがけないトラブルに陥らないためにも、一時金徴収の概要について知っておく必要があるので、是非当記事を参考にしてください。 □マンション大規模修繕での修繕積立一時金とは？ 「修繕積立一時金」とは、手元に積み立てておいたマンション維持費で修繕費をまかないきれない場合に、臨時で集める修繕費のことです。 当然ながら、手元にある維持・管理費で大規模修繕の費用をすべて支払えるのであれば、修繕積立一時金を集める必要はありません。 そうはいっても、大規模修繕には想像以上の予算が必要になり、それ以外にも資材の高騰や思いがけない箇所の修繕のために、手元にある金額だけでは修繕費をまかないきれないケースが多いのも事実です。 修繕積立一時金を徴収することで、大規模修繕の費用を用意できますが、一時金を集めることにはリスクも潜んでいます。 気を付けなければいけないリスクとしては、次の2つが挙げられます。 ＊全住民から集金できないリスク 一時金を集めるにあたって最も懸念されるリスクは、住民全員から一時金を集められないことです。 毎月の支払いが義務付けられている管理費や修繕積立金でさえ滞納している住民がいる場合、思いがけない出費である一時金の徴収は難しいといえるでしょう。 ＊工事費用を集めきれないリスク 修繕積立一時金を予定通りに集められないと、最終的に修繕費用を支払えなくなってしまいます。 予算が十分でないと、希望通りの修繕内容を実施できず、住民からの不満も募らせる結果になってしまいます。 □費用不足の際の対策 マンションの大規模修繕で費用が足りない場合は、次の3つの方法を試してみましょう。 1.一時金を徴収する 先程お伝えした修繕積立一時金を徴収することで、手早く不足金を用意できます。 ただし、上記したようなリスクも考えられるので、それらも踏まえたうえで一時金を集めなければいけません。 そのため、大規模修繕費用が足りないと気付いた段階で、できるだけ早めに一時金の徴収を検討してください。 2.不足額を借り入れる 不足金を金融機関から借り入れることで、一時金の徴収よりも確実に費用を確保できます。 ただし、借り入れる以上は当然金利が発生します。 返済のために、修繕積立金の増額がマストになってしまう可能性があることは頭に入れておきましょう。 3.修繕積立金を値上げする 一時金を新たに課すことが難しかったり、金利を懸念されていたりする場合は、毎月の修繕積立金を値上げすることも検討してみましょう。 一時金に比べて、1回の負担額を小さくできる点がメリットです。 ただし、不足金を補うためにはある程度の期間が必要になるので、工事が差し迫っていないマンションに限られるでしょう。 □まとめ マンションの大規模修繕は多額の費用が必要になるので、今までに積み上げてきた修繕積立金だけではすべてを賄いきれないことがあります。 その場合には、一時金の徴収や借り入れ、積立金の増額などの方法を活用して、上手く不足金を補充してください。 2023年5月17日 更新大阪地域密着5,000件の豊富な施工実績
この度は外壁修繕の窓口のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。
外壁修繕の窓口は大阪で創業30年の株式会社杉本建装工業が運営しております。
大阪府堺市を中心にしたこの地域の皆様に愛されてここまでこれたからこそ、地域に根差す皆様へ更なる恩返しをと思い、この度大規模修繕専門店である外壁修繕の窓口をオープンしました。
1棟1棟を丁寧に施工し、数十年後の安心をお客様へお届けします！
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プロがすぐに駆け付けます！
外壁修繕の窓口 (株式会社杉本建装工業) 代表取締役杉本 務
皆さまのお越しをお待ちしております！！
