塗装の豆知識の記事一覧
防水工事の種類～施工事例～
～防水工事の種類～ 防水工事は大きく分けて4つあります。 ・ウレタン防水工事 ・ウレタン防水通気緩衝工法 メリット ①補修が容易で、下地形状が複雑な部分にも対応可能 ②通気緩衝シートが、ふくれを防止し、下地の挙動を緩衝または、優れた耐久性を発揮 ③つなぎ目のない均一な仕上がりになる デメリット ①コストが少し高い ②乾燥期間が各工程で必要なため工期がかかる ③定期的に（5～10年ごとに）トップコートをする必要がある 耐用年数：13～15年（5～10年ごとにメンテナンスが必要） ・ウレタン防水密着工法 メリット ①コストが安い ②防水層が軽量で建築物に負担をかけない ③複雑な部位への使用が可能 デメリット ①乾燥期間が各工程で必要なため工期がかかる ②定期的に（5～8年ごとに）トップコートをする必要がある 耐用年数：2～5年（5～8年ごとにメンテナンスが必要） ・シート防水 ・塩ビシート機械的工 メリット ①既存防水層がどんな防水層だったとしても上から被せられる ②撤去作業・残材処分・新規の下地作りや雨養生などのコストを低減できる ③雨などの気候に影響されず施工が出来るので工期短縮が可能 デメリット ①施工している間は、振動と雑音が発生する ②複雑な形状には採用しにくい ゴムや塩化ビニールで出来たシートを、接着剤や専用の機械で固定する方法です。 特徴：防水材を乾燥させる時間がいらないことに加え、広い面積を一気に施工できます。 耐用年数：15～20年（15年以上メンテナンスフリー） ・FRP防水 メリット ①強度が大きく軽量・耐水性・耐熱性・耐久性に優れる ②均一な厚みで施工可能 ③すぐに乾くので工程が短い デメリット ①コストが高い ②匂いが出る ③湿気や化学反応で硬化する為外気温に左右されやすい 耐用年数：10～15年（6～7年ごとにメンテナンスが必要） ・アスファルト防水 メリット ①施工性が早く、工期が短くなる ②火を使わずに剥離紙をはがして密着するので、アスファルトが溶けたときの匂いがしない デメリット ①単価が高い ②剝離紙をはがして接着するので、溶かした時よりも密着度が低い 合成繊維不織布にアスファルト防をコーティングしたルーフィングと呼ばれる材料を 施工箇所に貼り重ねる工事です。 特徴：水や紫外線に強く、上から人や車が歩けるほどの強度を持っています。 耐用年数：15～20年（5～8年ごとにメンテナンスが必要） ～施工事例（塩ビシート防水工事）機械的固定工法～ 上記の工法は、ﾋﾞｭｰﾄｯﾌﾟUをアンカー固定したディスクを介して下地と固定し、下地とシート防水層を絶縁した工法です。 施工前 高圧洗浄 Uマット2 貼り付け ﾋﾞｭｰﾄｯﾌﾟU15 貼り付け 脱気筒取付 施工完了 2022年6月24日 更新
アパートの外壁塗装をすると入居率はあがる？！
こんにちは。 今回は、外壁塗装をすると入居率があがる。とよく耳にしますが、どういうことなのか⁈ を紐解いていきたいと思います♪ アパートの外壁塗装を行うにあたり、費用や工事のメリットなどを詳しく知りたいと思われるオーナー様も多いでしょう。 実は、賃貸物件を探している方にとって、アパートの外観は入居を考える際のひとつの判断基準となります。 外壁塗装がきちんと行われていれば、アパートの清潔感が増して、入居者やお部屋探しをしている方へ好印象を与えられるでしょう。 そこで、こちらの記事では、アパートの外壁塗装がもたらすメリットをお伝えしてまいります。 アパートの外壁塗装を行うと、次のようなメリットがあります★ ・外観をきれいに見せられる ・建物の耐久性を維持できる ・カビによるアレルギーを抑えられる ・節電効果が期待できる アパートの外壁塗装を行うメリットについて、さらに詳しく解説します☆ 外観をきれいに見せられる 外壁塗装をする大きなメリットは、アパートの外観がきれいになることです。 建物は年月とともに外壁が汚れたり、色あせたりします。 外観をきれいに保つためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。 清潔感のあるアパートは見た目が良いだけでなく、オーナーがきちんと管理をしているという印象を受けます。 アパートやオーナーのイメージアップにもつながるため、外壁塗装を行うと入居者の増加を見込めるでしょう。 建物の耐久性を維持できる 外壁塗装は、風や雨などから建物を保護する役割があります。風や雨による建物への被害を軽減できれば、アパートの劣化を遅らせることが可能です。 また、外壁に使用する塗料には防水性の高いタイプもあります。 防水性が不十分な外壁は雨が染み込みやすく、シミや黒カビの繁殖につながります。 そのまま雨漏りを放置すると居室空間まで被害が広がるため、居住者は安心して暮らせません。 外壁塗装は外観の問題だけでなく、アパートの機能面を維持させるためにも重要です。 カビの発生によるアレルギーを抑えられる 外壁塗装は、カビによるアレルギー被害を防ぐことにもつながります。 古くなったアパートの外壁には、カビや藻が生えやすくなります。 外壁のカビを放置すれば、居住者がアレルギーを発症したり、健康に害を及ぼしたりする恐れがあるでしょう。 また、カビや藻はアレルギーの原因になるだけでなく、外壁の劣化にもつながります。 ひどいカビや藻が発生する前に、外壁塗装を行って予防しましょう。 節電効果に期待ができる 外壁に断熱塗料や遮熱塗料を選べば、暖房・冷房の効率が上がり、節電効果を期待できます。 断熱塗料は太陽光を反射して、室内の温度を快適に保てます。 遮熱塗料は、熱を室内に通しにくくしてくれるのです。 断熱塗料や遮熱塗料を利用すると塗装費用は高くなるものの、居住者は快適に暮らしやすくなるでしょう。 居住者の満足感が得られれば、退去率が下がる可能性もあります。 また、アパートの内見へ来た方にも「外壁の特殊塗料のおかげで室内が過ごしやすい温度となる」とアピールできます。 以上のことから、アパートの外壁塗装をすると住みやすい環境になり、見た目もキレイになり、ソフトとハードの両方の面から入居率アップの期待が見込めるという事ですね♪ 2022年6月13日 更新
大規模修繕工事って、そもそも本当に必要？
皆様こんにちは。 本日は、大規模修繕工事ってそもそも本当に必要なんだろうか？ 特に、問題なく住んでいただいてるし、必要ないんじゃないかな。 と思われるオーナー様も多いと思います。 そこで、今回は『大規模修繕工事ってそもそも本当に必要？』 という疑問にお答えしていこうと思います. 大規模修繕工事が必要な理由 全ての物や生命に寿命があるように、マンションにも寿命があります。 頑丈な造りではありますが、風雨や日射の影響を受け年月とともに少しずつ経年変化が進みます。こうした経年劣化による影響をできるだけ抑えて、建物を長く安全に使っていくために、定期的に建物をメンテナンスする必要があります。 建物を守る上で一番大切なのは、コンクリート内部の劣化を抑制することです。コンクリートの内部には鉄筋があり、これがさびると建物の強度が弱くなります。通常は空気に触れる建物の外部から内部にゆっくりと変化が進んでいくのですが、ひび割れや防水層の亀裂などがあると水や空気がコンクリート内部に入り込み劣化が進行してしまいます。こうした内部に至る深刻な劣化を予防するためには、劣化が軽度のうちに発見し、修復ことです。 大規模修繕工事では、壁の補修などで足場を設置します。その際に、足場が必要な工事をいろいろとまとめて行うため、結果として大掛かりな工事になります。 大規模修繕工事を適切な時期に行うことは、マンションの資産価値の低下を防ぐことにも繋がります。 経年劣化は放置すればするほど酷くなるため、適切に大規模修繕工事をしてきたマンションとそうでないマンションでは、年数が経つにつれて見た目や快適性の面で差が広がります。さらに、防犯設備の強化やバリアフリー化など新しいライフスタイルに対応した改修工事も、快適性の向上に伴い資産価値を高めることにつながります。 大規模修繕工事の周期と回数 大規模修繕工事を実施する時期や回数に決まりはありません。 ただし、目安となる周期がないわけではありません。一般的には12年周期だと言われています。これは、国土交通省が発表している「長期修繕計画作成ガイドライン」で示されていることが理由のひとつです。また、新築時の建材の保証期間が、10年程度で設定されているケースが多いことも要因のひとつです。また、近年は材料も進化しています。例えば、大規模修繕工事の際に耐久性や防汚効果に優れた製品を用いることで次回の修繕まで周期を延ばす工夫を検討するマンションも増えてきています。 実際に修繕に取り掛かるかどうかは、建物の状態から総合的に判断する必要がありますが、前回の修繕から10年を超えた位から大規模修繕の実施についてご検討されるオーナー様が増えてくるようです。 2022年5月23日 更新地域密着5,000件の豊富な施工実績
この度は外壁修繕の窓口のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。
外壁修繕の窓口は大阪府で創業30年の株式会社杉本建装工業が運営しております。
大阪府堺市を中心にしたこの地域の皆様に愛されてここまでこれたからこそ、地域に根差す皆様へ更なる恩返しをと思い、この度大規模修繕専門店である外壁修繕の窓口をオープンしました。
1棟1棟を丁寧に施工し、数十年後の安心をお客様へお届けします！
現在のアパート・マンションにご不安や懸念事項がありましたらお気軽にお問い合わせください。
プロがすぐに駆け付けます！
外壁修繕の窓口 (株式会社杉本建装工業) 代表取締役杉本 務
皆さまのお越しをお待ちしております！！
