コーキング（シーリング）とチョーキングとは？外壁劣化のサインと補修のタイミング②

コーキング（シーリング）とチョーキングとは？

外壁劣化のサインと補修のタイミング

外壁を見たときに、サイディングの継ぎ目にある“ゴムのような線”や、

壁を触ったときに手が白くなる現象に気づいたことはありませんか？

前者はコーキング（シーリング）、後者はチョーキングと呼ばれる劣化サインです。

どちらも放置すると外壁の傷みが進み、雨漏りや補修費用の増加につながることも。

今回は「チョーキング」を分かりやすく解説します。

チョーキングとは？（壁を触ると粉がつく現象）

チョーキング（白亜化）とは、外壁を手で触ったときに白い粉（顔料）が手につく状態のこと。

塗膜（塗料の膜）が紫外線や雨風で分解され、塗料成分が粉状になって表面に出てきています。

チョーキングが出たら何が問題？

チョーキングは「見た目の問題」だけでなく、塗膜の防水性能が落ちてきたサインです。放置すると…

• 外壁が水を吸いやすくなる

• 汚れ・カビ・藻が付きやすくなる

• ひび割れが進みやすくなる

• シーリングの劣化も進行しやすい（周辺が乾燥・硬化しやすい）

など、外壁全体の傷みにつながっていきます。

こんな場合は「塗装＋シーリング」の同時メンテがベスト

実は、シーリング補修と外壁塗装は同じタイミングが効率的です。

• 足場が共通で使えるのでコストを抑えやすい

• 先にシーリングを整えることで、塗装の耐久性が上がる

• チョーキングが出ている壁は、塗装前の下地処理が重要（高圧洗浄・下塗りなど）

目安としては築１０年前後で点検推奨。日当たり・立地環境で差が出るため、症状が出たら早めのチェックが安心です。

まとめ：シーリングとチョーキングは「外壁メンテの合図」

• シーリングの割れ・剥がれ＝雨水侵入リスク

• チョーキング＝塗膜劣化のサイン（防水性能低下）

どちらも「そろそろ外壁のメンテナンス時期ですよ」という合図です。気になる症状がある場合は、早めに点検して、必要な補修を行うことで建物を長持ちさせられます。

ベストタイミングは「外壁塗装と同時施工」

コーキング工事は単体でも可能ですが、実は外壁塗装とセットが効率的です。

• 足場が共通で使えるのでコストを抑えやすい

• 先にコーキングを整えることで、塗装の耐久性が上がる

• 外壁全体の劣化箇所をまとめて直せて安心

目安としては築１０年前後で点検推奨。日当たりや立地環境で劣化スピードは変わるため、早めのチェックがおすすめです。

まとめ：コーキングは「建物を守る防水の要」

コーキングは、外壁の隙間を守る**防水の要（かなめ）**です。小さな劣化でも放置すると、雨漏りや内部腐食につながることがあります。

「ひび割れ」「剥がれ」「隙間が見える」など気になる症状があれば、早めの点検で安心につなげましょう。

外壁やコーキングの状態チェック、最適な補修方法のご提案も可能です。お気軽にご相談ください。

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