大規模修繕・マンション修繕の基礎知識 大阪で初めて大規模修繕をご検討されている方はぜひお読みください！

マンション・アパートの 修繕・防水する場所を知る！

大規模修繕は一括りで行うものではなく、劣化の状態を確認して行う必要があります。
一度に全部行えるといいですが、そうすると費用も高額になります。現状の劣化状況ではまだそこまで改修工事の必要がないのでれば、時期を先延ばししても問題ありません。
しかし、その劣化状況をオーナー様が判断するのは難しいです。だからこそおおよその時期に無料診断を行うことをおススメしています。その診断はプロに見てもらうことが重要です。プロとは塗装や防水を専門に行っている業者のことです。餅は餅屋と言われるように専門工事のプロが見るのが一番正しい判断をしてくれます。もしかしたら劣化がそこまで酷くなければ少額の費用で済むこともあります。

マンションのメンテナンス時期を知る！

それではどのタイミングで大規模修繕をするべきなのでしょうか？これが外壁修繕の窓口に寄せられる一番多いご質問です。
多くのマンション・アパートの場合、上記のような現象が起きます。雨漏りすると部屋の天井やクロスに雨跡がつくので分かるでしょうが、そのほかのシーリングのやせ、コケや藻がついている、外壁塗装がひび割れしている、外壁塗装や屋根塗装が色あせしている、塗装がはがれてきているといった現象面については注視しないと中々気が付きにくいものです。住民の方から指摘をされてから行ってもクレームのもとになります。
特にこの現象については、即塗装・修繕が必要なものと、まだ修繕をしなくても良いものがあり判断に迷う事が多いのが事実です。

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中間マージンがなく、
大阪で創業の長い地元会社を選ぶ！

大規模修繕が必要なことは上記で分かった事と思います。次に大阪で大規模修繕をご検討されている悩みや質問で多いのが、「業者の選び方」です。なぜ悩むのでしょうか？

多くは「どこに頼んでいいのかわからない」「費用をできるだけ抑えたい」というものが多いと思います。 そこで大阪などで大規模修繕を行っている業者を詳しくお伝えさせていただきます。

大規模修繕をする業者は大きく分けて4種類あります

• 施工店・ゼネコン業者

  収益物件を建てられた会社やゼネコン・工務店と呼ばれる業者は総合工事が得意です。 複数の業者の施工管理を行い、工期通りに施工させていきます。

• 賃貸管理会社

  オーナー様と接点が多い賃貸管理会社です。日々の悩みを相談すると解決してくれる存在ですが、自社施工しているところはほぼおらず、下請けに依頼しているケースが多くなります。

• 大規模修繕コンサルタント

  大規模修繕に特化したコンサルタントがおり、業者の選定なども行ってくれます。多くのコンサルタントは自分の知っている会社を選んでおり、適正な判断なのかを見極める必要があります。

• 塗装専門店

  個人の塗装店から下請け業者に丸投げしているケースと大小、様々な塗装会社があります。 塗装会社に応じて、得意な工事が変わるのでそれぞれの会社の得意な建物を確認しましょう。

この４つの業者の中で、一番気を付けてもらいたいことが「中間マージン」です。中間マージンとは、施工している業者と発注している業者が違う際に発生するものです。 複数の工事を行う時は、業者が多数いるので必要です。しかし、大規模修繕を行う際はそこまで大きな工事ではないので、専門店にお願いすることがお得にできるポイントです。詳しく図で解説するとこのようになります。

中間マージン発生の図

管理会社や施工店へ依頼する場合

外壁修繕の窓口へ依頼する場合

中間マージンが無い方が同じ工事でも費用が安くできます。賃貸マンション・アパートを経営されるオーナー様にとって、 建物の維持管理をしていくためのさまざまな改修工事や修繕工事にかかる費用は常に気になるところでしょう。 しかし、ここで不安なのが、どんな会社に発注したらいいかわからないケースです。よくわからない会社は怖いですよね。選ぶポイントは、施工実績が多く、地元に密着している会社を選んでください。なぜなら、大規模修繕は、多額の費用を伴う工事であり、業者によってその品質が大きく異なるためです。多くの実績を持つ会社はそれだけ選ばれているということなので安心して頼むことができます。 また、アフターフォローのことも考えて、地元密着の企業はフットワークが軽くすぐに対応してくれます。 ぜひこの観点で調べてみてください。その1社に私たちも検討してもらえると幸いです。

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