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大規模修繕工事って何をするの？ ~修繕と改修の違い~
皆様こんにちは。 弊社のブログをご覧いただきありがとうございます。 本日は、皆さまが疑問に思っている事を分かりやすくお伝えしていこうと思います。 大規模修繕工事ってそもそもどんな工事？ 大規模修繕工事とは、年数の経過によって起こる建物の劣化を防ぐことを目的にして行われる工事です。 マンションは建築基準法に基づいて建築されているので、基本的に最低限の耐震性や防水性は担保されています。しかし、どれだけ優れた建築資材を使っている建物であっても、年数の経過とともに経年変化が進むことは防げません！ 分譲マンションの場合は、一般的に管理組合が修繕計画を主導していますが、そのなかでも足場を掛けるような特に大掛かりな工事を大規模修繕工事と呼びます。 たとえば、防水工事や外壁補修、シーリング工事、鉄部の塗装工事、給排水管工事などを実施します。対象となるのは主に共用部分ですが、大規模修繕工事は工期が長くなる事もあり、費用も高額になるため計画性をもって行うことが重要です。 「修繕」と「改修」の違い 「修繕」や「改修」といったワードを目にした事はありませんか？ 建物を直すという意味では「修繕」も「改修」も同じですが、どういう違いがあるのでしょうか。 まず「修繕」とは基本的に「建築当時の水準まで機能・性能を回復させる」ことを目的とした工事です。傷んでいる箇所や不具合が発生している箇所について、修理や部材の取り替えなどを行い、問題なく使用できる状態にまで性能を回復させます。マンションの場合、日々の使用の中で発生した不具合を直すための小規模な修繕工事があります。また、これとは別に、十数年に一度、建物全体の維持管理を目的とした大掛かりな計画修繕が実施されます。これを大規模修繕工事と呼びます。 なので、オーナー様がそろそろ外壁の汚れが目立ってきたな。鉄部にｻﾋﾞがひどくなってきたな。と思ったときは、大規模修繕工事の時期だな！と思って頂ければ間違いありません。 一方で、「改修」は、機能の維持や回復に留まらず、建物全体の機能・性能面をさらに良くし、住みよいマンションにしていくことを目的とする工事です。 建設時から年月が経つと、住まいを取り巻く環境や私たちの暮らし方も少しずつ変わっていきます。また、設備や材料の進歩により建物の性能や居住性も大きく向上していきます。しかし、修繕だけではマンションを維持するための性能回復しか実現することはできませんので、改修工事では修繕による機能回復に加え、設備や性能をグレードアップし、現在の水準に見合うようにマンションを進化させます。暮らしやすさを実現するとともに、資産価値の維持向上にもつながります。 2022年5月16日 更新
大家さんフェスタ 5月28日（土） ブース出展決定！
大家さんフェスタ ブース出展させて頂きます。 日時 2022年5月28日（土）9：40～16：40 会場 大阪梅田ツインタワーズ・サウス 11階 梅田サウスホール 2022年4月27日 更新
堺市西区 ボヌール北条様 外壁・屋根塗装工事
本日より、堺市西区 ボヌール北条様の外壁・屋根塗装工事が始まりました。 明日より、高圧洗浄で家全体を洗浄していきます。 近隣の皆さまにはご迷惑お掛け致しますが、作業員一同安全に作業を行いますので どうぞ宜しくお願い致します。 足場完成！ 2022年4月25日 更新
泉大津市 ハイツK様 外壁・屋根塗装工事 2022年4月完工
泉大津市 ハイツK様 の外壁・屋根塗装工事が完工致しました！ 色合いを変えイメージが随分変わりました。 オーナー様の要望にご対応できるように、細かく打ち合わせを重ねとても素敵な仕上がりになりました。 外壁・屋根塗装工事をお考えのオーナー様は、外壁修繕の窓口にお気軽にお問い合わせください。 外壁修繕の窓口 大規模修繕工事 2022年4月20日 更新
堺市堺区 興覚寺 外壁・屋根塗装工事 完工 2022年4月完工
堺市堺区櫛屋町東4丁2-9 みんなの寺 興覚寺 様 外壁・屋根塗装工事が完工しました！ お寺全体の雰囲気がガラッと変わり、明るくなりました！ 一か所ずつ職人の手作業により仕上げて参りました。 お近くを通られた方は、是非一度お立ち寄りください。 2022年4月20日 更新
堺市南区 新築工事 デイケア 老人ホーム 塗装工事
堺市南区 新築工事 デイケア 老人ホーム完成！ ALC外壁の上にベルアートにて、くし引きを施しています。 横のラインが有ることでとても引き締まります！ 弾性リシン吹付けにて仕上げております！ リシン吹付けにより、艶が抑えられた高級感のある外壁に仕上がりました！ 通気性にも優れており、湿気を放出しやすい外壁になります。 重厚感のあるとても素敵な施設が完成いたしました。 2022年4月18日 更新
堺市中区 コーポ中野様 B棟 板金屋根 サビ止め施工
こちらは、コーポ中野様 B棟の板金屋根サビ止め塗装の施工状況です！ 職人の手作業で丁寧に施工しております。 雨や湿気よりサビを最大限予防する効果があります。 随時、施工内容など更新して参ります！ マンション・ハイツのオーナー様で外壁塗装や屋根塗装お考えの方は、お気軽にお問い合わせください。 大規模修繕工事 大規模修繕の窓口 [video width="636" height="540" mp4="https://syuzen-madoguchi.com/cms/wp-content/uploads/2022/04/671005718.261327.mp4"][/video] 2022年4月18日 更新
モルタル造形・エージング塗装
本日は、塀のモルタル造形・エージング塗装 が始まりました。 デザイン案から施工まで一貫して弊社で対応致します。 他とは違ったオシャレな塀を造形する事で建物全体の見え方もすごく変化します！ マンション・ハイツ等の門扉などに施工されるオーナー様も近年増加中です♪ まだまだ作業途中ですが随時更新していきたいと思いますので、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。 デザイン壁 デザイン塀 2022年4月18日 更新大阪府堺市地域密着5,000件の豊富な施工実績
この度は外壁修繕の窓口のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。
外壁修繕の窓口は大阪府で創業30年の株式会社杉本建装工業が運営しております。
大阪府堺市を中心にしたこの地域の皆様に愛されてここまでこれたからこそ、地域に根差す皆様へ更なる恩返しをと思い、この度大規模修繕専門店である外壁修繕の窓口をオープンしました。
1棟1棟を丁寧に施工し、数十年後の安心をお客様へお届けします！
現在のアパート・マンションにご不安や懸念事項がありましたらお気軽にお問い合わせください。
プロがすぐに駆け付けます！
外壁修繕の窓口 (株式会社杉本建装工業) 代表取締役杉本 務
皆さまのお越しをお待ちしております！！
