外壁修繕の窓口のスタッフブログ 記事一覧
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アパートの外壁塗装をすると入居率はあがる？！
こんにちは。 今回は、外壁塗装をすると入居率があがる。とよく耳にしますが、どういうことなのか⁈ を紐解いていきたいと思います♪ アパートの外壁塗装を行うにあたり、費用や工事のメリットなどを詳しく知りたいと思われるオーナー様も多いでしょう。 実は、賃貸物件を探している方にとって、アパートの外観は入居を考える際のひとつの判断基準となります。 外壁塗装がきちんと行われていれば、アパートの清潔感が増して、入居者やお部屋探しをしている方へ好印象を与えられるでしょう。 そこで、こちらの記事では、アパートの外壁塗装がもたらすメリットをお伝えしてまいります。 アパートの外壁塗装を行うと、次のようなメリットがあります★ ・外観をきれいに見せられる ・建物の耐久性を維持できる ・カビによるアレルギーを抑えられる ・節電効果が期待できる アパートの外壁塗装を行うメリットについて、さらに詳しく解説します☆ 外観をきれいに見せられる 外壁塗装をする大きなメリットは、アパートの外観がきれいになることです。 建物は年月とともに外壁が汚れたり、色あせたりします。 外観をきれいに保つためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。 清潔感のあるアパートは見た目が良いだけでなく、オーナーがきちんと管理をしているという印象を受けます。 アパートやオーナーのイメージアップにもつながるため、外壁塗装を行うと入居者の増加を見込めるでしょう。 建物の耐久性を維持できる 外壁塗装は、風や雨などから建物を保護する役割があります。風や雨による建物への被害を軽減できれば、アパートの劣化を遅らせることが可能です。 また、外壁に使用する塗料には防水性の高いタイプもあります。 防水性が不十分な外壁は雨が染み込みやすく、シミや黒カビの繁殖につながります。 そのまま雨漏りを放置すると居室空間まで被害が広がるため、居住者は安心して暮らせません。 外壁塗装は外観の問題だけでなく、アパートの機能面を維持させるためにも重要です。 カビの発生によるアレルギーを抑えられる 外壁塗装は、カビによるアレルギー被害を防ぐことにもつながります。 古くなったアパートの外壁には、カビや藻が生えやすくなります。 外壁のカビを放置すれば、居住者がアレルギーを発症したり、健康に害を及ぼしたりする恐れがあるでしょう。 また、カビや藻はアレルギーの原因になるだけでなく、外壁の劣化にもつながります。 ひどいカビや藻が発生する前に、外壁塗装を行って予防しましょう。 節電効果に期待ができる 外壁に断熱塗料や遮熱塗料を選べば、暖房・冷房の効率が上がり、節電効果を期待できます。 断熱塗料は太陽光を反射して、室内の温度を快適に保てます。 遮熱塗料は、熱を室内に通しにくくしてくれるのです。 断熱塗料や遮熱塗料を利用すると塗装費用は高くなるものの、居住者は快適に暮らしやすくなるでしょう。 居住者の満足感が得られれば、退去率が下がる可能性もあります。 また、アパートの内見へ来た方にも「外壁の特殊塗料のおかげで室内が過ごしやすい温度となる」とアピールできます。 以上のことから、アパートの外壁塗装をすると住みやすい環境になり、見た目もキレイになり、ソフトとハードの両方の面から入居率アップの期待が見込めるという事ですね♪ 2022年6月13日 更新
大規模修繕工事って、そもそも本当に必要？
皆様こんにちは。 本日は、大規模修繕工事ってそもそも本当に必要なんだろうか？ 特に、問題なく住んでいただいてるし、必要ないんじゃないかな。 と思われるオーナー様も多いと思います。 そこで、今回は『大規模修繕工事ってそもそも本当に必要？』 という疑問にお答えしていこうと思います. 大規模修繕工事が必要な理由 全ての物や生命に寿命があるように、マンションにも寿命があります。 頑丈な造りではありますが、風雨や日射の影響を受け年月とともに少しずつ経年変化が進みます。こうした経年劣化による影響をできるだけ抑えて、建物を長く安全に使っていくために、定期的に建物をメンテナンスする必要があります。 建物を守る上で一番大切なのは、コンクリート内部の劣化を抑制することです。コンクリートの内部には鉄筋があり、これがさびると建物の強度が弱くなります。通常は空気に触れる建物の外部から内部にゆっくりと変化が進んでいくのですが、ひび割れや防水層の亀裂などがあると水や空気がコンクリート内部に入り込み劣化が進行してしまいます。こうした内部に至る深刻な劣化を予防するためには、劣化が軽度のうちに発見し、修復ことです。 大規模修繕工事では、壁の補修などで足場を設置します。その際に、足場が必要な工事をいろいろとまとめて行うため、結果として大掛かりな工事になります。 大規模修繕工事を適切な時期に行うことは、マンションの資産価値の低下を防ぐことにも繋がります。 経年劣化は放置すればするほど酷くなるため、適切に大規模修繕工事をしてきたマンションとそうでないマンションでは、年数が経つにつれて見た目や快適性の面で差が広がります。さらに、防犯設備の強化やバリアフリー化など新しいライフスタイルに対応した改修工事も、快適性の向上に伴い資産価値を高めることにつながります。 大規模修繕工事の周期と回数 大規模修繕工事を実施する時期や回数に決まりはありません。 ただし、目安となる周期がないわけではありません。一般的には12年周期だと言われています。これは、国土交通省が発表している「長期修繕計画作成ガイドライン」で示されていることが理由のひとつです。また、新築時の建材の保証期間が、10年程度で設定されているケースが多いことも要因のひとつです。また、近年は材料も進化しています。例えば、大規模修繕工事の際に耐久性や防汚効果に優れた製品を用いることで次回の修繕まで周期を延ばす工夫を検討するマンションも増えてきています。 実際に修繕に取り掛かるかどうかは、建物の状態から総合的に判断する必要がありますが、前回の修繕から10年を超えた位から大規模修繕の実施についてご検討されるオーナー様が増えてくるようです。 2022年5月23日 更新
堺市西区 ボヌール北条様 シーリング施工
堺市西区 ボヌール北条様にて、外壁の繫ぎ目部分にあたりますシーリング施工の様子です。 1か所ずつ丁寧にはがし、新たに充填していきます。 サッシ廻りもしていきます！ 建物全体にシール施工が完了しました！ また、お家やマンション・アパートの塗装はもちろん、リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁などお困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 大阪府全域エリア対象 （大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市・泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市・東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象） ＃堺市大規模修繕工事 ＃堺市塗りかえ ＃マンション ＃ハイツ ＃塗装工事 ＃シーリング施工 ＃外壁修繕の窓口 2022年5月16日 更新
堺市西区 ボヌール北条様 高圧洗浄・施工前社内検査
本日は、堺市西区 ボヌール北条様 にて施工前の建物全体の高圧洗浄・施工前社内検査の様子です。 施工前に、高圧洗浄にて必ず汚れを除去していきます！ 洗浄が終わり、建物全体が乾きましたら、施工前の社内検査に入ります。 施工前に、工事個所を最終確認し見落としがないか細かくチェックしていきます。 無料現地調査で調べた、必要施工箇所を再度確認すると同時に、最終チェックをする事で完璧な工事を致します！ ＃社内検査 ＃大規模修繕工事 ＃堺市外壁 ＃外壁修繕の窓口 ＃高圧洗浄 ＃堺市大規模修繕工事 2022年5月16日 更新
大規模修繕工事って何をするの？ ~修繕と改修の違い~
皆様こんにちは。 弊社のブログをご覧いただきありがとうございます。 本日は、皆さまが疑問に思っている事を分かりやすくお伝えしていこうと思います。 大規模修繕工事ってそもそもどんな工事？ 大規模修繕工事とは、年数の経過によって起こる建物の劣化を防ぐことを目的にして行われる工事です。 マンションは建築基準法に基づいて建築されているので、基本的に最低限の耐震性や防水性は担保されています。しかし、どれだけ優れた建築資材を使っている建物であっても、年数の経過とともに経年変化が進むことは防げません！ 分譲マンションの場合は、一般的に管理組合が修繕計画を主導していますが、そのなかでも足場を掛けるような特に大掛かりな工事を大規模修繕工事と呼びます。 たとえば、防水工事や外壁補修、シーリング工事、鉄部の塗装工事、給排水管工事などを実施します。対象となるのは主に共用部分ですが、大規模修繕工事は工期が長くなる事もあり、費用も高額になるため計画性をもって行うことが重要です。 「修繕」と「改修」の違い 「修繕」や「改修」といったワードを目にした事はありませんか？ 建物を直すという意味では「修繕」も「改修」も同じですが、どういう違いがあるのでしょうか。 まず「修繕」とは基本的に「建築当時の水準まで機能・性能を回復させる」ことを目的とした工事です。傷んでいる箇所や不具合が発生している箇所について、修理や部材の取り替えなどを行い、問題なく使用できる状態にまで性能を回復させます。マンションの場合、日々の使用の中で発生した不具合を直すための小規模な修繕工事があります。また、これとは別に、十数年に一度、建物全体の維持管理を目的とした大掛かりな計画修繕が実施されます。これを大規模修繕工事と呼びます。 なので、オーナー様がそろそろ外壁の汚れが目立ってきたな。鉄部にｻﾋﾞがひどくなってきたな。と思ったときは、大規模修繕工事の時期だな！と思って頂ければ間違いありません。 一方で、「改修」は、機能の維持や回復に留まらず、建物全体の機能・性能面をさらに良くし、住みよいマンションにしていくことを目的とする工事です。 建設時から年月が経つと、住まいを取り巻く環境や私たちの暮らし方も少しずつ変わっていきます。また、設備や材料の進歩により建物の性能や居住性も大きく向上していきます。しかし、修繕だけではマンションを維持するための性能回復しか実現することはできませんので、改修工事では修繕による機能回復に加え、設備や性能をグレードアップし、現在の水準に見合うようにマンションを進化させます。暮らしやすさを実現するとともに、資産価値の維持向上にもつながります。 2022年5月16日 更新
大家さんフェスタ 5月28日（土） ブース出展決定！
大家さんフェスタ ブース出展させて頂きます。 日時 2022年5月28日（土）9：40～16：40 会場 大阪梅田ツインタワーズ・サウス 11階 梅田サウスホール 2022年4月27日 更新
堺市西区 ボヌール北条様 外壁・屋根塗装工事
本日より、堺市西区 ボヌール北条様の外壁・屋根塗装工事が始まりました。 明日より、高圧洗浄で家全体を洗浄していきます。 近隣の皆さまにはご迷惑お掛け致しますが、作業員一同安全に作業を行いますので どうぞ宜しくお願い致します。 足場完成！ 2022年4月25日 更新
泉大津市 ハイツK様 外壁・屋根塗装工事 2022年4月完工
泉大津市 ハイツK様 の外壁・屋根塗装工事が完工致しました！ 色合いを変えイメージが随分変わりました。 オーナー様の要望にご対応できるように、細かく打ち合わせを重ねとても素敵な仕上がりになりました。 外壁・屋根塗装工事をお考えのオーナー様は、外壁修繕の窓口にお気軽にお問い合わせください。 外壁修繕の窓口 大規模修繕工事 2022年4月20日 更新大阪府堺市地域密着5,000件の豊富な施工実績
この度は外壁修繕の窓口のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。
外壁修繕の窓口は大阪で創業30年の株式会社杉本建装工業が運営しております。
大阪府堺市を中心にしたこの地域の皆様に愛されてここまでこれたからこそ、地域に根差す皆様へ更なる恩返しをと思い、この度大規模修繕専門店である外壁修繕の窓口をオープンしました。
1棟1棟を丁寧に施工し、数十年後の安心をお客様へお届けします！
現在のアパート・マンションにご不安や懸念事項がありましたらお気軽にお問い合わせください。
プロがすぐに駆け付けます！
外壁修繕の窓口 (株式会社杉本建装工業) 代表取締役杉本 務
皆さまのお越しをお待ちしております！！
