外壁修繕の窓口のスタッフブログ 記事一覧
外壁塗装で入居率は本当に変わるのか？
ハイツ・マンション経営において、入居率は収益に直結する最重要項目です。 その中で「外壁塗装は本当に入居率に影響するのか？」という疑問を持たれるオーナー様は少なくありません。 結論から言えば、外壁塗装は入居率を左右する“経営インフラ”のひとつです。 なぜなら、外観は物件の第一印象＝集客力そのものだからです。 入居希望者が物件サイトや現地で最初に判断するのは外観です。 色あせ・汚れ・ひび割れが目立つ建物は、「管理が甘い＝トラブルが多そう」という印象を与え、 内見前に候補から外されることもあります。 これは、空室期間の長期化＝機会損失に直結します。 一方、外壁がきれいに整った物件は、 ・管理状態が良い ・安心して住める ・多少築年数が古くても検討対象になる といった評価を受けやすく、内見数の増加・成約率の向上につながります。 また外壁塗装は、単なる美装ではなく「防水性能の回復」「躯体保護」という資産防衛工事です。 劣化を放置すれば、雨漏り・構造部腐食・大規模修繕化を招き、将来的な修繕費は跳ね上がります。 外壁塗装はコストではなく、 ✅ 空室リスク低減 ✅ 資産価値維持 ✅修繕費の平準化 を目的とした中長期投資です。 入居率対策とは、設備だけでなく「建物の印象」と「管理品質」を整えること。 外壁塗装は、その土台となる経営判断のひとつと言えるでしょう。 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2026年1月22日 更新
吹田市 サニーハイツA・B2棟 外壁塗装工事
吹田市 サニーハイツA・B2棟 外壁塗装工事 足場組立完了しました！ 足場組立後には 高 圧 洗 浄 で 家全体を洗浄していきます！ 近隣の皆様にはご迷惑をお掛け致しますが 作業員一同 安全に作業を行いますので どうぞ宜しくお願い致します。 組立の様子 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2026年1月7日 更新
安全祈願に行ってきました。
皆様あけましておめでとうございます。 年末年始もあっという間に過ぎ去り、弊社では新年さっそく 従業員で大鳥大社へ安全祈願に行ってまいりました。 記念撮影も撮影も行いました。 今年も安全第一で、お客様や社会に貢献できるよう従業員一同努めてまいります。 今後とも杉本建装工業をどうぞよろしくお願いいたします。 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2026年1月7日 更新
🧊冬の転倒事故を防ぐ！共用部のすべり対策とは
共用部の床は、冬になると雨・結露・朝晩の冷え込みで濡れやすくなり、 想像以上に“滑りやすい状態”になります。 外階段やエントランスは濡れたタイルが乾きにくく、 入居者の方が転倒してしまうケースも少なくありません。 建物を管理するうえで、季節に合わせた安全対策はとても大切です。 なぜ冬は滑りやすくなるの？ 雨や結露で床が濡れる 朝晩の冷え込みで乾きにくい 見えにくい“水膜”ができる この3つが重なることで、普通のタイルやコンクリートでも急に滑りやすくなります。 特にエントランス、共用廊下、外階段は事故が起きやすい場所です。 すべり対策におすすめ「防滑（ぼうかつ）床塗装」 防滑床塗装とは、床に細かな骨材（砂のようなもの）を混ぜた塗料を使い、 濡れてもすべりにくい表面に仕上げる工法です。 普通の塗装と違い、表面にわずかな凹凸ができるため、 雨の日でも足が滑りにくく、安心して歩けるようになります。 防滑床塗装のメリット 濡れてもすべりにくく安全性アップ 見た目をきれいに整えながら機能性も向上 外階段・スロープ・エントランスなど幅広く対応可能 施工は短期間で完了できる場合が多い オーナー様にとっては、事故防止・クレーム軽減・資産価値の維持につながる対策です。 まとめ｜年に一度の“屋上健康診断”で安心を 冬は床が濡れやすく、気づかないうちに滑りやすい環境ができています。 共用部の安全を守るために、“すべり対策”として防滑床塗装を検討してみてはいかがでしょうか。 杉本建装工業では、現場の状態に合わせた最適な防滑仕様をご提案しています。 点検・お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。 ✅ 無料点検キャンペーン中！ 杉本建装工業では、共用部のすべり対策や防滑床塗装のご相談を無料で受け付けております！ 外階段やエントランス、廊下など、「最近すべりやすくなった気がする…」「雨の日に転倒しないか心配…」 そんなお悩みがあれば、ぜひ一度ご相談ください。 現地を確認し、 ✅ すべりやすさの原因 ✅ 対策の必要性 ✅ 防滑塗装が適しているか などを丁寧に診断させていただきます。 安全性を高めるためのポイントも分かりやすくご説明しますので、 オーナー様・管理者様も安心してご依頼いただけます✨ お気軽にお問い合わせください！ 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2025年12月12日 更新
屋上の排水つまりに注意！冬前点検で雨漏り防止
冬の前に屋上をチェックしておきたい理由 秋から冬にかけては、落ち葉や砂ぼこりが多く、 屋上の排水口（ドレン）や樋（とい）を詰まらせやすい季節です。 このまま放っておくと、 雨が流れずに屋上に水がたまる その水が防水シートのすき間から少しずつ建物の中へ やがて雨漏り・シミ・鉄筋のサビ・天井の崩れにつながる という流れで、大きな修繕費用が発生してしまいます。 だからこそ、冬前の点検・清掃がとても大事なんです。 ① 屋上防水の「そろそろサイン」 屋上防水は10〜15年ほどで寿命を迎えます。見た目にこんな変化があれば、劣化のサインです。 見た目の変化 状況 表面が白っぽく粉が出る 塗膜の劣化。防水力が低下中 ふくれ・ひび・めくれ 雨水が入り、下地が傷んでいる可能性 隅（立ち上がり）部分が浮いている 接着が弱まり、雨水の入り口に こうした症状は、早めの部分補修や上塗りの塗り直しで対応できます。 放置すると、全面改修（数百万円規模）になってしまうことも。 ② 排水ドレン・樋の簡単おそうじ 屋上の「ドレン（排水口）」や「縦樋」は、雨水を流す大切な通り道。 ここが詰まると、雨があふれたり、水たまりができます。 清掃のポイント 屋上のゴミや落ち葉をほうきで集めて取る ドレンのフタ（網）を外して中をチェック 手でゴミを取り除き、水を少し流して排水を確認 詰まっている場合は無理せず業者に相談（高圧洗浄で除去可能） 💡清掃のついでに、ドレンまわりのコーキングが切れていないかも確認しましょう。 放っておくとどうなる？ 排水が悪い状態を放置すると… 屋上に水がたまり、防水層が痛む 雨漏りで天井や照明がシミになる 鉄筋がさびて、コンクリートが割れる テナントからのクレームや補償トラブルにも発展 早めの点検なら数万円で済む補修も、放置すれば100万円単位の修繕費になることもあります。 点検～修繕の流れ 無料点検で現状を確認（ドレン・防水・立ち上がりなど） 軽い劣化は部分補修やトップコート塗り直しで延命 築10年以上・劣化進行時は計画的な防水改修へ 「壊れてから」ではなく、「壊れる前」に手を入れることで、 結果的に費用も安く、安全性も長持ちします。 まとめ｜年に一度の“屋上健康診断”で安心を 屋上は普段見えない部分ですが、ビルやマンションを長く守るうえで、 とても大切な場所です。冬の前に一度チェックするだけで、 雨漏り・修繕費・入居者トラブルを防げる可能性が高まります。 ✅ 無料点検キャンペーン中！ 杉本建装工業では、屋上防水・排水ルートの無料点検を実施中！ 必要に応じて、ドローン撮影や赤外線カメラを使い、目に見えない劣化もしっかりチェックします。 ✅ 落ち葉やゴミの清掃 ✅ ドレン・縦樋の詰まり確認 ✅ 防水の浮き・ひびの点検 💬「最近屋上を見ていない」「雨漏りが不安」という方は、ぜひお気軽にご相談ください！ 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2025年11月7日 更新
堺市立小学校 天井裏断熱材設置工事③
天井裏断熱材設置工事③ このたび、杉本建装工業は、堺市内の小学校にて三校目となる校舎天井断熱工事を施工いたしました。 今回も安全第一を徹底し、無事故・無災害で無事に完了しております。 天井に断熱材を敷設することで、夏は強い日射熱を遮り、冬は暖気を逃さない快適な学習空間を実現。 冷暖房効率が高まることで、省エネルギーや光熱費削減につながり、児童の皆さまにとっても一年を通じて集中しやすい学習環境が整います。 さらに、断熱材には遮音性能もあり、外部からの騒音を軽減する効果も期待できます。 施工前 養生・撤去作業 断熱材設置前 断熱材設置作業 天井材・照明器具取付作 使用材料 住宅・教育施設をはじめとした建築物に幅広く使用されている高性能グラスウール断熱材「マットエース」を採用いたしました。 工事完了 杉本建装工業では、これまでに外壁・屋根塗装をはじめ、住宅からマンション、そして今回のような小学校施設まで、幅広い施工を手掛けてまいりました。 地域の公共施設に携わることは、私たちにとっても大きな責任であり、同時に大変光栄なことです。 学校という、子どもたちの未来を育む大切な場所の施工を通じて、快適で安心できる環境づくりに貢献できたことは、私たちの誇りです。 今後も、地域の皆さまに信頼いただける施工会社として、公共工事を含めたさまざまな建物において、安全・安心・高品質な工事を提供し続けてまいります。 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2025年10月1日 更新
堺市立小学校 天井裏断熱材設置工事②
天井裏断熱材設置工事② 前回に続き、2校目の天井裏断熱材設置工事を行いました。 断熱材をしっかりと敷き詰めることで、夏の暑さ・冬の寒さをやわらげる効果が期待できます。 また冷暖房効率も向上し、省エネや光熱費削減にもつながります！ 学校という多くの方が利用される建物では、快適な環境づくりがとても大切です。 施工前 養生・撤去作業 断熱材設置前 断熱材設置作業 天井材取付作業 天井塗装工事 工事完了 使用材料 住宅・教育施設をはじめとした建築物に幅広く使用されている高性能グラスウール断熱材「マットエース」を採用いたしました。 工事完了 杉本建装工業では、外壁や屋根の塗装だけでなく、今回のような断熱工事や改修工事にも幅広く対応しています！ 建物の使い方や環境に合わせてご提案し、丁寧な施工で快適な空間づくりをお手伝いさせていただきます。 これからも、地域のみなさまに「頼んでよかった」と思っていただけるように、一つひとつの工事に真心を込めて取り組んでまいります。 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2025年9月22日 更新
堺市立小学校 天井裏断熱材設置工事①
天井裏断熱材設置工事 このたび、杉本建装工業は、堺市の小学校において、校舎天井部分の断熱材設置工事を施工させていただきました。 安全管理を徹底しながら、無事故・無災害で無事に完了いたしました。 今回施工した断熱材は、夏季の遮熱および冬季の保温性能に優れており、教室内の温度環境を安定させることができます。 その結果、冷暖房効率の向上による省エネルギー効果が期待できるほか、児童の皆さまにとっても、より快適で集中しやすい学習環境の整備につながるものと考えております。また、断熱材には一定の遮音効果もあり、外部からの騒音を軽減する効果もございます。 施工前 養生・撤去作業 断熱材設置前 断熱材設置作業 天井材復旧作業 使用材料 住宅・教育施設をはじめとした建築物に幅広く使用されている高性能グラスウール断熱材「マットエース」を採用いたしました。 工事完了 地域に根ざした施工会社として、未来を担う子どもたちの学びの場づくりに貢献できましたことを、社員一同大変光栄に感じております。 今後も、安全・安心・高品質な施工を通じて、地域社会の発展に寄与してまいります。 〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 外壁修繕の窓口：株式会社 杉本建装工業 TEL：0120-71-7716 営業時間 9:00～18:00 （年中無休） 戸建・マンション・アパートの塗装はもちろん、 リフォーム・雨漏り・ベランダ防水・屋上防水・屋根・壁など お困り事がございましたらどんなことでもお気軽にご相談下さい。 ＜大阪府全域エリア対象＞ 大阪市・堺市・和泉市・高石市・岸和田市 泉南市・貝塚市・泉佐野市・阪南市・松原市 羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市 東大阪市・八尾市・柏原市、全域対象 2025年9月17日 更新大阪府堺市地域密着5,000件の豊富な施工実績
この度は外壁修繕の窓口のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。
外壁修繕の窓口は大阪で創業30年の株式会社杉本建装工業が運営しております。
大阪府堺市を中心にしたこの地域の皆様に愛されてここまでこれたからこそ、地域に根差す皆様へ更なる恩返しをと思い、この度大規模修繕専門店である外壁修繕の窓口をオープンしました。
1棟1棟を丁寧に施工し、数十年後の安心をお客様へお届けします！
現在のアパート・ハイツ・マンションにご不安や懸念事項がありましたらお気軽にお問い合わせください。
プロがすぐに駆け付けます！
外壁修繕の窓口 (株式会社杉本建装工業) 代表取締役杉本 務
皆さまのお越しをお待ちしております！！
