外壁修繕の窓口のスタッフブログ 記事一覧
大規模修繕の豆知識
30年を超えたマンションは大規模修繕が必要？周期や費用の目安も併せてご紹介！
マンションの大規模修繕は、資産価値を維持するために非常に重要な工事です。 ただ、修繕工事をいつ行うべきなのか、どれくらいの費用がかかるのかと不明点が多いことが事実として挙げられます。 この記事では、そもそもマンションの大規模修繕とは何をするのかや費用の目安を紹介しておりますので、ぜひ最後までお読みください。 □マンションの大規模修繕とは？ マンションの大規模修繕とは、マンションの資産価値を維持するために必要不可欠な修繕工事のことです。 修繕部分はマンションの共用部分を中心に、マンションの管理組合合意のもと工事が進められていきます。 マンション管理組合とはマンション住民の代表が集まった組合を指し、マンションの大規模修繕について必要事項や費用などの決定権を握っている組織です。 管理組合が行うこととして、マンションの大規模修繕は安全に居住者が住むためにも重要な役割と言えます。 具体的にマンションの大規模修繕では、外壁の修繕工事やバリアフリー対応などが行われます。 特に外壁は外観の劣化に直接繋がるので、修繕されることが多いです。 □築30年のマンションの大規模修繕の費用の目安をご紹介！ マンションの大規模修繕にかかる費用は、木造アパートかRC造りマンションで異なります。 国や業界団体のガイドラインに示された試算では30年間のトータルで、木造アパートは1棟800万超え、マンションでは1棟2500万超えとなっています。 多くの場合、建物を新築した建設会社やハウスメーカーが建築基準法に基づいた10年保証をつけてくれています。 そのため、最初の10年間はそちらの保証を利用することが多いです。 問題となってくるのは最初の10年を過ぎて、最初の大規模修繕のタイミングを迎えた際です。 築10年を過ぎると外観も汚れて見栄えが悪くなってくるため、空室が目立つことも珍しくありません。 ここで、新築かリフォームか迷いずるずると修繕工事を引き伸ばしにしてしまうと、かえって工事の項目が重なり金額も膨らんでしまいます。 マンションが劣化してきたと感じる際は、まず修繕サイクルのどのポジションにいるのか把握するために検査会社に劣化診断を依頼しましょう。 □まとめ マンションの大規模修繕とは居住者が安心して快適に暮らすために、必要な工事です。 木造のアパートかマンションで費用は異なりますが、30年トータルで木造の方は800万以上、マンションは2500万円以上かかります。 適切な時期に適切な修繕工事を行うことが費用を抑えるコツです。 外壁修繕の窓口は、地域密着30年以上で施工実績も5000件以上あります。 大規模修繕工事は是非外壁修繕の窓口へご相談ください。 運営会社：株式会社杉本建装工業 大規模修繕専門ショールーム：〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 フリーダイヤル：0120-71-7716 セミナー情報：https://syuzen-madoguchi.com/seminar/ YouTubeチャンネル：https://www.youtube.com/@user-zn2zh2qc7u 2022年12月27日 更新
マンションの外壁工事はなぜうるさいの？原因と対策を併せてご紹介します！
マンションの大規模修繕は多くの場合12年から15年周期で行われるため、長年マンションに住んでいる方は経験済みだと思います。 大規模修繕では騒音が発生する工事も多いため、ストレスを感じる方も多いのではないでしょうか。 この記事では、マンションの修繕工事で音が気になる場合の対策方法についてご紹介します。 □マンションの修繕工事はなぜうるさいの？ マンションの修繕工事でうるさいと感じる原因は、足場工事、外壁改修工事、高圧洗浄機や掃除機の騒音、舗装などの撤去工事の4つに分けられます。 1. 足場工事 マンションの外壁工事の際に使用される足場は鉄でできていますので、組み立てや解体の際に独特の金属音が出ます。 また、足場の倒壊を防ぐ目的で設置する壁つなぎを設置する際は、騒音が発生することもあります。 2.外壁改修工事 ひび割れが生じているタイルを撤去する際、電動カッターを使用するため大きな音が発生します。 また、タイルの張り替え前はコンクリートに電動工具を使用するため、コンクリートを削るような大きな音も聞こえる可能性が高いです。 3.高圧洗浄機や掃除機の音 外壁や屋上の下地は高圧洗浄機を使って洗浄しますので、エンジン音や水を放射する音がします。 高圧洗浄機の機種によって遮音性が高いものもありますが、エンジン音は避けられないので注意しましょう。 4.舗装などの撤去工事 こちらは特に大きな音が出る工事です。 既存のアスファルトを撤去する際、ストレスを感じてしまうほどの音が鳴り響きます。 工事をする範囲が狭ければすぐに終わりますが、広ければ時間も比例して長くなってしまいます。 □マンションの修繕工事による「うるさい」の対策方法をご紹介！ 修繕工事中の「うるさい」を対策するためには、音がするタイミングを把握し、日中は外出することが効果的です。 音がするタイミングが把握できていれば、突然大きな音がしてびっくりしたという事態も防げますし、音が出る前に対策を講じることも可能です。 どうしても騒音が気になる方は、音が発生する日や時間帯は外出すると良いでしょう。 家にさえいなければうるさいと感じることもないので、騒音によるストレスが溜まることもありません。 □まとめ マンションの修繕工事は、足場工事や外壁改修工事、高圧洗浄機の音などさまざまな工事が原因で騒音が発生します。 騒音によってストレスが溜まることを防ぐためには、音がするタイミングを把握することが効果的です。 どうしても音が気になる方は、音が発生する時間帯だけでも外出すると良いでしょう。 外壁修繕の窓口は、地域密着30年以上で施工実績も5000件以上あります。 大規模修繕工事は是非外壁修繕の窓口へご相談ください。 運営会社：株式会社杉本建装工業 大規模修繕専門ショールーム：〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 フリーダイヤル：0120-71-7716 セミナー情報：https://syuzen-madoguchi.com/seminar/ YouTubeチャンネル：https://www.youtube.com/@user-zn2zh2qc7u 2022年12月23日 更新
大規模修繕工事とは？改修との違いを解説します！
建物は年々少しずつ劣化していくため、定期的なメンテナンスが必要です。 そこで行われるのが大規模修繕工事と呼ばれるものです。 今回は、大規模修繕工事と改修の違いや大規模改修工事のポイントを含めて紹介します。 □大規模修繕工事と改修工事の違いとは？ ＊大規模修繕工事とは 大規模改修工事とはマンションやビルの劣化に合わせて実施する計画的な工事です。 分譲マンションの場合、設備や建物の老朽化に合わせて長期の修繕計画が立てられています。 一般的に、大規模修繕工事は、工事期間が長く多くの費用がかかります。 工事内容は、外壁タイルの張り替え工事や外壁塗装工事の他、給排水設備工事や防水工事もあります。 ＊改修との違い 改修は、機能の回復、維持に加え、建物を拡張させる工事のことをいいます。 廊下の照明計画の変更や共用スペースのエントランスを再デザインすることも改修工事にあたります。 このように、建物の性能や機能の進化、向上を目的とする工事が改修工事になります。 □大規模修繕工事のポイント 1つ目は、費用です。 この工事の費用は1戸あたり100万円前後になります。 マンションの規模にもよりますが、全体では数千万円から数億円の費用がかかります。 そのため、マンションの管理組合は住人から「修繕積立金」として家賃とは別に毎月徴収しているケースもあります。 2つ目は、工事の期間です。 大規模修繕は共用部分の工事がメインとなり、マンションの多くの住人に影響が及ぶため、住人の同意がなければ工事を進められません。 同意を得るためにも、説明会を開催されることもあります。 そのため、計画から着工までは一般的に1年から2年程度かかります。 また、着工から工事完了までも4ヵ月程度かかります。 その間も住人は窓開けや洗濯物干しを制限される場合があることに注意しましょう。 3つ目は、周期と回数です。 一般的に12年から15年周期で工事が実施されます。 しかし、最近は材料の進化によって耐久性も上がり、周期が15年、18年と延びるケースもあります。 実際に修繕工事を実施するかは建物の状態から判断しますが、前回の工事から10年を超えた頃から検討するマンションが多くなっています。 □まとめ 今回は、大規模修繕工事について、改修との違いも含めて紹介しました。 大規模修繕工事を行うには、高い費用だけでなく、住人の方々の協力も必要になります。 外壁修繕の窓口は、地域密着30年以上で施工実績も5000件以上あります。 大規模修繕工事は是非外壁修繕の窓口へご相談ください。 運営会社：株式会社杉本建装工業 大規模修繕専門ショールーム：〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 フリーダイヤル：0120-71-7716 セミナー情報：https://syuzen-madoguchi.com/seminar/ YouTubeチャンネル：https://www.youtube.com/@user-zn2zh2qc7u 2022年12月21日 更新
手抜き工事の見抜き方とは？チェックポイントをご紹介！
外壁塗装を行う際、手抜き工事をしているのではないかと心配する方もいらっしゃるでしょう。 しかし、手抜き工事を見抜く方法もいくつかあります。 そこで今回は、外壁塗装の際の手抜き工事の見抜き方について紹介します。 □手抜き工事の見抜き方とは？ ＊高圧洗浄は見えないところもしているか 高圧洗浄は、外壁の汚れを落とし、塗料がしっかりと密着するために必要不可欠な工程です。 これを行わずに塗装すると、塗膜剝離などの問題が出てきます。 高圧洗浄の手抜きは、屋根の部分を適当に行っている可能性があります。 コケがきちんと落ちきっているか確認しましょう。 ＊コーキングを撤去しているか コーキングはカッターを使って撤去した後に新しいものを打ちます。 撤去せずに上からそのままコーキングを打っていないか確認しましょう。 ＊乾燥時間や希釈率を守っているか 乾燥時間、塗装の希釈率は、塗料カタログの裏に記載されています。 乾燥時間をとらずにすぐに次の工程に移ったり、塗料を薄めすぎることで、人件費を抑え、材料費を削減し、業者の利益を上げようとする手抜き工事です。 工事スケジュール、実際に使った塗料缶の数などを見て、乾燥時間と希釈率を確認しましょう。 □手抜き工事を発見した際の対処法 1つ目は、業者にやり直しを依頼することです。 職人や業者に直接やり直しを依頼する方法です。 業者によっては、お金の支払い後にすぐ逃げてしまう場合があるため、気になる点は必ず支払う前に業者に確認しておきましょう。 2つ目は、独立法人国民生活センターに連絡することです。 ここでは、裁判を起こさずに本人同士での和解に仲介してもらえる制度が存在します。 3つ目は、住宅リフォーム紛争処理支援センターに連絡することです。 品確法第78条にもとづいた、国土交通大臣が指定する公益法人です。 住宅の建設工事の請負契約、売買契約に関する相談、助言、苦情処理などをしてくれる機関です。 4つ目は、弁護士に依頼することです。 個別にしっかりと対応してくれますが、多額の費用がかかります。 最後の手段として利用するのが適切でしょう。 □まとめ 今回は、外壁塗装の際の手抜き工事の見抜き方について紹介しました。 手抜き工事の見抜き方はいくつかあり、それに対しての対処法も複数存在します。 外壁修繕の窓口では、工事完了後から10年間の定期点検といったアフターフォローも充実しております。 大規模修繕工事は是非外壁修繕の窓口へご相談ください。 運営会社：株式会社杉本建装工業 大規模修繕専門ショールーム：〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 フリーダイヤル：0120-71-7716 セミナー情報：https://syuzen-madoguchi.com/seminar/ YouTubeチャンネル：https://www.youtube.com/@user-zn2zh2qc7u 2022年12月17日 更新
鉄骨造の雨漏りの原因と修理方法を解説します！
鉄骨造の建物の雨漏りは、非常に厄介なものが多く、場合によっては建物自体の耐久性に影響します。 しかし、修理方法もいくつか存在します。 そこで今回は、鉄骨造の雨漏りの原因とその修理方法について紹介します。 □鉄骨造の雨漏りの原因は？ 1つ目は、外壁がALC建材の場合の目地部からの雨漏りです。 鉄骨造の建物には、ALCパネルが建材として使用されるのが一般的です。 ALCパネルは、外力に弱く、水を吸収しやすいという欠点があります。 そのため、この欠点が鉄骨造の雨漏りの原因となっている場合が多くあります。 2つ目は、鉄骨の腐食による雨漏りです。 鉄骨が腐食すると、鉄骨に穴が開いたり、外壁との取り合い部に隙間が生じてしまいまい、そこから水が浸入します。 この水の侵入が鉄骨の腐食や錆を進行させ、結果的に建物の耐久性を下げることになります。 3つ目は、建材と鉄骨との取り合い部からの雨漏りです。 腐食や錆がある、ないに関わらず、建材と鉄骨との取り合い部は隙間ができやすい部分です。 施工不良や、経年によりシーリングが切れたり、塗装の剥がれが生じると雨漏りの原因になります。 4つ目は、屋上からの雨漏りです。 陸屋根の場合、屋上には「ドレン」と呼ばれる、雨水の排水口があります。 ドレンにトラブルがあると、屋上の雨水がしっかりと排水されず、雨漏りの原因になります。 その他にも屋上防水の劣化が雨漏りの原因となる場合があります。 □鉄骨造の雨漏りの修理方法は？ ＊コーキングの打ち替え コーキングの耐用年数は5年から10年です。 寒暖差の激しい地方、豪雪地帯、台風が通る地域であれば、耐用年数は下がります。 コーキングは、部材と部材の隙間を埋める止水材です。 コーキングの劣化は知識があまりなくても分かるため、定期的に観察するようにしましょう。 ＊外壁塗装 塗装は建物の外観を保つだけでなく、撥水性や耐候性を高める機能もあります。 塗膜が劣化すれば撥水性や耐候性が低下し、雨水への耐性も落ち、外壁の劣化につながります。 コーキング同様、外壁の劣化も見て分かるため、時期を見て屋根や外壁の塗り替えを行いましょう。 ＊屋上防水 屋上の床面には一般的に防水加工が施されており、建物を雨水から守る役割を持っています。 耐用年数は10年から15年で、劣化によってひび割れたり、シート防水の場合はめくれあがることもあります。 □まとめ 今回は、鉄骨造の雨漏りの原因と修理方法について紹介しました。 劣化の多くは知識があまりなくても分かるため、頃合いを見て観察や修理を行いましょう。 外壁修繕の窓口は、修繕が完了した後も10年間の定期点検といったアフターフォローが充実しております。 大規模修繕工事は是非外壁修繕の窓口へご相談ください。 外壁修繕の窓口の運営会社：株式会社杉本建装工業 大規模修繕専門ショールーム：〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 フリーダイヤル：0120-71-7716 セミナー情報：https://syuzen-madoguchi.com/seminar/ YouTubeチャンネル：https://www.youtube.com/@user-zn2zh2qc7u 2022年12月13日 更新
ドローンによる建物の外壁調査のメリットとデメリットについて解説します！
ドローンによる建物の外壁調査には、さまざまなメリットがあります。 その一方で、ドローンを使用するデメリットもいくつか存在します。 そこで今回は、外壁修繕をお考えの方向けに、ドローンによる外壁調査のメリットとデメリットを紹介します。 ぜひ外壁修繕について考える際の参考にしてください。 □ドローンでの外壁調査のメリットとは？ 1つ目は、正確な見積もりを出せることです。 空撮による細部までの調査が可能なため、より正確な見積もりを出せます。 マンションの高さの制限なしに空中から調査可能です。 また、現在は調査の範囲が広くなったため、より正確な見積もりを行えます。 2つ目は、点検記録を保存できることです。 動画や画像で調査記録を保存できます。 また、何か異常が発生した場合でも、過去の調査の履歴を遡ることで、時間経過を確認できます。 近年では、カメラの多様化によって赤外線画像による点検記録も取得できるようになっています。 3つ目は、調査費用を安く済ませられることです。 作業員による調査よりも人件費や機材費を減らせるため、調査費用も安くなります。 ドローンを操作する人さえいれば、調査できるのです。 4つ目は、調査が短時間でできることです。 空中から広い範囲での調査が可能なため、短時間で終了します。 5つ目は、安全に調査ができることです。 作業員はドローンが取得する映像を見るだけで調査ができるため、安全です。 また、調査用のドローンの多くは自動操縦ができる他、衝突防止用センサーが付いているため、操縦ミスによる危険もありません。 □ドローンでの外壁調査のデメリット ＊調査が天候に左右される ドローンを使用する調査は、天気が良くない場合は実施できません。 雨や風が強いと墜落する可能性があるため、悪天候の日に調査を行うと事故になってしまうケースもあります。 常時天候が良い場合しか飛行ができないため、墜落のリスクを未然に防ぐよう心がけましょう。 ＊場所による飛行の制限 調査対象の建物の立地や環境によっては、ドローンの飛行を制限、禁止される場合があります。 ドローンの飛行には、厳しい規制があります。 外壁調査をする際は、事前に許可を取らなければならない場合もあります。 □まとめ 今回は、ドローンによる外壁調査のメリットとデメリットを紹介しました。 外壁修繕の窓口では、事前にオーナー様の想いを踏まえた適切な修繕を提案いたします。 建物の定期点検をご検討中の方は、是非外壁修繕の窓口へご相談ください。 外壁修繕の窓口の運営会社：株式会社杉本建装工業 大規模修繕専門ショールーム：〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 フリーダイヤル：0120-71-7716 セミナー情報：https://syuzen-madoguchi.com/seminar/ YouTubeチャンネル：https://www.youtube.com/@user-zn2zh2qc7u 2022年12月9日 更新
マンションの外壁塗装の費用相場は？単価や注意点をご紹介します！
マンションの外壁塗装は、外壁の劣化や見た目の悪化を防ぐためにも必要です。 そこで今回は、マンションの外壁塗装をお考えの方向けに、外壁塗装の単価について紹介します。 注意点についても解説しますので、ぜひ参考にしてください。 □マンションの外壁塗装の単価は？ ＊マンションの外壁塗装にかかる費用 3階建てで130万円から410万円、5階建てで450万円から670万円、7階建てで630万円から950万円の費用がかかります。 また、塗料の種類でも価格が変わります。 ＊塗料の種類で価格も変化 例えば、アクリル系塗料は耐用年数が4年で、1平方メートルあたり1500円前後の費用がかかります。 価格は安いですが、こまめな塗り替えが必要です。 ウレタン系塗料の場合、6年から8年の耐用年数があり、1平方メートルあたり1800円から2000円の費用がかかります。 こちらも価格が安いため、塗装費用を安く済ませたい場合におすすめです。 また、無機系塗料というものもあります。 耐用年数は10年から25年で、1平方メートルあたり3500円から5000円ほどの費用がかかります。 値段は高めですが、耐久性は非常に高いのが魅力です。 ＊足場の設置費用 マンションのような2メートル以上の高さで外壁塗装工事をする場合は、足場を必ず設置する必要があります。 足場の設置費用は、1平方メートルあたり600円から800円です。 しかし、最近は「無足場工法」という足場を使わずに外壁塗装を行う業者もあります。 この工法の場合は費用も安くなるため、見積もりの際に相談するのも良いでしょう。 □外壁塗装の際に注意したいポイント 1つ目は、ベランダで洗濯物を干せなくなる可能性があることです。 外壁塗装を行う際、多くの場合、ベランダで洗濯物を干せなくなる期間があります。 また、塗料の臭いや作業のホコリ、チリが発生するため、窓が開けられない場合もあります。 十分な告知期間を設けて、居住者の理解を得ましょう。 2つ目は、近隣住民にも塗装について告知しておくことです。 マンションのような建物での作業の場合、足場の設置では大きな騒音が発生してしまいます。 また、周辺に塗料の臭いが広がる場合もあります。 近隣住民からの苦情につながる前に、外壁塗装についてあらかじめ告知しておきましょう。 □まとめ 今回は、マンションの外壁塗装の費用相場について注意点も交えて紹介しました。 外壁修繕の窓口では、これまでに5000件以上の施工実績があり、修繕専門店としての知識や経験も豊富です。 大規模修繕工事は是非外壁修繕の窓口へご相談ください。 外壁修繕の窓口の運営会社：株式会社杉本建装工業 大規模修繕専門ショールーム：〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 フリーダイヤル：0120-71-7716 セミナー情報：https://syuzen-madoguchi.com/seminar/ YouTubeチャンネル：https://www.youtube.com/@user-zn2zh2qc7u 2022年12月5日 更新
塩ビシート防水の費用はどのくらい？単価をご紹介します！
塩ビシート防水工事は、業者によって内容や金額が異なります。 そこで今回は、塩ビシート防水工事を検討中の方に向けて、塩ビシート防水の単価について紹介します。 工法についても解説しますので、ぜひ工事を考える際の参考にしてください。 □塩ビシート防水の単価を紹介！ 1つ目は、下地処理です。 1平方メートルあたり100円から600円かかります。 2つ目は、下地保修です。 1平方メートルあたり2000円から3000円かかります。 3つ目は、平場の塩ビシート防水です。 1平方メートルあたり5000円から6000円かかります。 4つ目は、立ち上がりの塩ビシート防水です。 1平方メートルあたり3000円から5000円かかります。 5つ目は、末端処理です。 つなぎ目の隙間から水が入らないようにする修理です。 1平方メートルあたり2000円から3000円かかります。 6つ目は、改修用ドレンです。 1箇所あたり13000円から15000円かかります。 7つ目は、脱気筒です。 機械固定工法のみで使用されます。 1箇所あたり12000円から15000円かかります。 8つ目は、発生材処分費です。 工事で出た廃材の処分費です。 一式あたり10000円から30000円かかります。 9つ目は、現場経費です。 現場監督の人件費や手続きにかかる諸経費です。 上記に記載した8つの約10パーセントの費用がかかります。 □シート防水の工法について ＊塩ビシート防水機械固定法 シート防水の優れた工法です。 入隅コーナー部といった部分にシート鋼板をドリルで固定して塩ビシートを接合する工法です。 また、下地の撤去や調整がほとんど必要ないため、改修工事に適しています。 溶着剤で瞬時に接合するため、長時間にかけて安定した接合面を保てます。 ＊シート防水密着工法 塩化ビニール樹脂で作られた防水シートを接着剤を使って貼り付ける工法です。 下地が平らでないと施工が難しいケースがあります。 また、下地の撤去や調整が必要ないため、改修工事に適しています。 さらに、比較的短い期間で仕上がります。 一方で、施工後に接着剤が剥がれることがあるため注意しましょう。 □まとめ 今回は、塩ビシート防水の単価について紹介しました。 塩ビシートは点検の必要がなく、耐久性も非常に高いのが特徴です。 外壁修繕の窓口では、施工実績が5000件以上ある他、定期点検といったアフターフォローも充実しております。 大規模修繕工事や防水工事のことは是非外壁修繕の窓口へご相談ください。 外壁修繕の窓口の運営会社：株式会社杉本建装工業 大規模修繕専門ショールーム：〒593-8312 大阪府堺市西区草部818-3 フリーダイヤル：0120-71-7716 セミナー情報：https://syuzen-madoguchi.com/seminar/ YouTubeチャンネル：https://www.youtube.com/@user-zn2zh2qc7u 2022年12月1日 更新大阪地域密着5,000件の豊富な施工実績
この度は外壁修繕の窓口のHPをご覧いただき誠にありがとうございます。
外壁修繕の窓口は大阪で創業30年の株式会社杉本建装工業が運営しております。
大阪府堺市を中心にしたこの地域の皆様に愛されてここまでこれたからこそ、地域に根差す皆様へ更なる恩返しをと思い、この度大規模修繕専門店である外壁修繕の窓口をオープンしました。
1棟1棟を丁寧に施工し、数十年後の安心をお客様へお届けします！
現在のアパート・マンションにご不安や懸念事項がありましたらお気軽にお問い合わせください。
プロがすぐに駆け付けます！
外壁修繕の窓口 (株式会社杉本建装工業) 代表取締役杉本 務
皆さまのお越しをお待ちしております！！
